Nybyggnation · Stockholms län
Bygga hus, hela vägen till slutbesked
Vi har byggt två hus i egen regi på Lisö — ritat, projekterat, handlat upp, byggt och sålt dem själva. Det betyder att vi vet vad varje moment kostar och var det brukar gå fel. Den kunskapen är det ni köper när ni bygger med oss.
Så går det till
Åtta skeden, från idé till garantitid
Ingenting av det här är valfritt. Skillnaden ligger i vem som gör vad — och det är precis vad uppläggen längre ner handlar om.
- 01
Idé och förutsättningar
Vad vill ni ha, vad tål plånboken, och vad tillåter detaljplanen? Vi går igenom det innan någon ritar en linje.
Vi läser detaljplan och områdesbestämmelser och säger rakt ut om det ni vill går att bygga.
- 02
Tomt
Har ni tomt är den halva projektet. Har ni inte det är läget, marken och anslutningarna det som avgör kalkylen.
Vi bedömer markförhållanden, VA-anslutning och grundläggning innan ni skriver på ett köp.
- 03
Ritning och projektering
Arkitekt ritar, konstruktör räknar. Här bestäms nittio procent av vad huset kommer att kosta.
Vi arbetar med arkitekt och konstruktör och tar in byggbarheten tidigt — det är billigare att lösa på papper.
- 04
Bygglov och kontrollplan
Bygglov, kontrollansvarig, kontrollplan enligt PBL, tekniskt samråd och startbesked. Utan startbesked får inget påbörjas.
Vi tar fram underlaget, samordnar med kontrollansvarig och håller i kontakten med kommunen.
- 05
Upphandling
Mark, grund, stomme, tak, el, VVS, plattsättning, måleri. Priserna skiljer sig mer än folk tror.
Vi handlar upp mot vårt eget nätverk och våra prisavtal, och kontrollerar F-skatt och kreditvärdighet på varje part.
- 06
Byggnation
Grund, stomme, tak, fasad, installationer, ytskikt. Månader då någon måste vara på plats och fatta beslut varje dag.
Elias är på bygget. Ni får tidplan, foton och besked innan datum passeras, inte efter.
- 07
Besiktning och slutbesked
Förbesiktning, slutbesiktning, slutsamråd och slutbesked. Utan slutbesked får huset inte tas i bruk.
Vi kallar besiktningsman, avhjälper anmärkningar och lämnar över dokumentationen samlad.
- 08
Garantitid
Två år till garantibesiktning, tio år för väsentliga fel. Det som byggdes in ska gå att visa långt efteråt.
Fotodokumentationen av dolda konstruktioner ligger kvar hos oss hela tiden.
Fyra sätt att bygga
Vem tar risken avgör vad det kostar
Skillnaden mellan uppläggen är inte hur huset byggs, utan vem som bär risken och därmed vem som får uppsidan när det går bra.
Nyckelfärdigt, fast pris
Totalentreprenad
Vi tar ansvar för både projektering och utförande. Ni har en motpart, ett pris och ett datum. Det är det tryggaste upplägget och det dyraste per byggd kvadratmeter — för i ett fast pris ingår ett riskpåslag som ni betalar även de gånger riskerna inte inträffar.
- Avtal
- ABS 18 mot konsument, ABT 06 mot företag
- Pris
- Fast pris
- Passar
- Er som vill ha ett hus, inte ett projekt
Riktkostnad, öppna böcker, delad besparing
Partnering
Även kallat samverkansentreprenad. Vi sätter en riktkostnad tillsammans, arbetar med öppna böcker, och delar besparingen om bygget landar under. Riskpåslaget försvinner ur priset och ersätts av ett gemensamt intresse: båda tjänar på samma sak.
- Avtal
- Samverkansavtal med incitamentsmodell
- Pris
- Löpande räkning mot riktkostnad
- Passar
- Företag, bostadsrättsföreningar och pålästa byggherrar
Ni är byggherre, vi styr projektet
Byggledning
Delad entreprenad med oss som byggledare. Ni står som byggherre och handlar upp varje entreprenad i eget namn. Vi projekterar, tar in anbud, samordnar, kontrollerar och besiktigar. Ingen generalentreprenör lägger på något — men ni bär samordningsansvaret.
- Avtal
- Konsultavtal, entreprenader i er namn
- Pris
- Arvode, fast eller löpande
- Passar
- Er som har tid, tålamod och vill åt lägsta entreprenadkostnad
Vi bygger tillsammans och delar utfallet
Samägt projekt
Vi bildar ett projektbolag tillsammans, går in med tomt respektive kapital och kunnande, och delar både risken och resultatet när huset är sålt eller inflyttat. Det är så vi själva byggt husen på Lisö, fast där äger vi hela projektet.
- Avtal
- Aktieägaravtal i projektbolag
- Pris
- Delad insats, delad vinst
- Passar
- Den som har tomt men inte kapital, eller tvärtom
Genvägen
Vårt hus på er tomt
Husen på Lappalund är 123 kvadratmeter, fyra rum och kök, och byggda två gånger. Kalkylen är känd, ritningarna finns, och leverantörerna har levererat till dem förut. Att bygga samma hus på er tomt är både billigare och säkrare än att börja från ett tomt papper.
Vanliga frågor
Det folk brukar undra
Kan ni bygga vårt hus på vår tomt?
- Ja. Enklast och billigast är att utgå från ett hus vi redan byggt och anpassa det, för då är kalkylen känd och tidplanen realistisk från början. Vi bygger också helt efter er arkitekts ritning.
Vad kostar det att bygga ett hus?
- Byggkostnaden för ett normalstort enplanshus i vårt utförande ligger oftast mellan 25 000 och 35 000 kronor per kvadratmeter, exklusive tomt, beroende på markförhållanden och val av material. Vi lämnar aldrig en siffra utan att ha sett tomten.
Måste vi ha kontrollansvarig?
- Ja, vid nybyggnation krävs en certifierad kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen. Vi hjälper er att hitta en, men den personen ska vara självständig i förhållande till oss som utför arbetet.
Vad är färdigställandeskydd?
- En försäkring eller bankgaranti som skyddar er om entreprenören inte fullföljer arbetet. Vid småhusentreprenad åt konsument är det ett lagkrav, och det ska finnas på plats innan byggnadsarbetet startar.
Hur lång tid tar det?
- Från första möte till inflyttning är ett till två år, där bygglovsprocessen ofta är det som tar längst och som vi styr minst över. Själva byggnationen av ett enplanshus tar normalt åtta till tolv månader.
Kan vi göra en del av arbetet själva?
- Ja, i byggledningsupplägget. Måleri och ytskikt är det som brukar löna sig mest att göra själv. Vi säger till om något ni tänkt göra själva riskerar garantin eller besiktningen.